Khi xem sổ đỏ, bạn sẽ thấy nhiều ký hiệu và thông tin quan trọng. Việc hiểu ý nghĩa của chúng giúp bạn xác định đúng vị trí, ranh giới và quyền sử dụng đất.
• SHTT: Viết tắt của Sổ hồng tài sản – giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• SĐ: Tên gọi quen thuộc và ngắn gọn của Sổ đỏ.
• Số hiệu thửa đất: Là số đại diện cho từng thửa đất trên bản đồ địa chính.
• Tờ số: Số thứ tự của tờ bản đồ chứa thửa đất đó.
• Diện tích đất: Ghi bằng mét vuông (m²), ví dụ: “200 m²”.
• Mục đích sử dụng đất: Đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại – dịch vụ,…
• Hình thức sử dụng đất: Sử dụng riêng, sử dụng chung hoặc thuê đất.
• Ký hiệu thửa đất trên sơ đồ: Các ký hiệu đánh dấu từng thửa trên bản đồ.
• Ngày cấp: Thời điểm sổ đỏ có hiệu lực.
• Cơ quan cấp: Thường là Sở Tài nguyên & Môi trường hoặc Phòng TN&MT.
>>> Xem thêm: Dịch vụ đo đạc khảo sát địa hình tại Hà Nội: Giải pháp chuyên nghiệp từ iGeo Store
Việc nắm rõ các ký hiệu mục đích sử dụng đất giúp bạn biết rõ quyền và nghĩa vụ của mình.
ONT: Đất ở nông thôn
ODT: Đất ở đô thị
TMD: Đất thương mại, dịch vụ
SKK: Đất khu công nghiệp
DGT: Đất giao thông
DTS: Đất xây dựng trụ sở
LUC: Đất trồng lúa
CLN: Đất cây lâu năm
RSX: Đất rừng sản xuất
NTS: Đất nuôi trồng thủy sản
BCS: Đất bằng chưa sử dụng
DCS: Đất đồi núi chưa sử dụng
Kích thước trên sổ đỏ được thể hiện qua sơ đồ thửa đất với các cạnh, hướng và chiều dài cụ thể. Khi đọc, bạn cần chú ý:
Sơ đồ thửa đất thường có dạng đa giác, mô tả hình dạng thực tế theo từng cạnh. Mỗi cạnh được ghi rõ chiều dài bằng mét.
Ví dụ:
Cạnh phía Bắc: 12,5 m
Cạnh phía Nam: 12,7 m
Cạnh phía Đông: 15 m
Cạnh phía Tây: 15,2 m
Các con số này phải trùng khớp với kết quả đo thực tế.
Ngày nay, các cơ quan địa chính và đơn vị đo đạc chuyên nghiệp thường dùng máy GNSS RTK như GNSS RTK Hi-Target V500 để xác định kích thước và diện tích với sai số chỉ vài cm.
Diện tích được tính bằng mét vuông (m²). Ví dụ:
Diện tích: 150 m² (Sử dụng riêng: 150 m²)
Nếu diện tích trên sổ đỏ và thực địa chênh lệch lớn, bạn cần liên hệ cơ quan chức năng để đo đạc lại bằng thiết bị GNSS RTK.
Các cạnh thường được ký hiệu theo hướng Đông – Tây – Nam – Bắc hoặc theo tọa độ.
Các thông tin này giúp bạn đối chiếu lại với bản đồ địa chính của địa phương.
Việc hiểu rõ cách đọc kích thước trên sổ đỏ mang lại nhiều lợi ích quan trọng cho người sử dụng đất. Khi nắm chắc các thông số về chiều dài, chiều rộng, diện tích và ranh giới thửa đất, bạn có thể tránh được những tranh chấp không đáng có do hiểu sai ranh giới, đồng thời đảm bảo tính pháp lý minh bạch trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản. Những thông số này cũng giúp bạn đối chiếu chính xác khi xây dựng, cải tạo nhà cửa, tránh việc vi phạm mốc giới hoặc xây dựng sai quy hoạch.
Ngoài ra, việc hiểu rõ kích thước còn giúp quá trình tách thửa, cấp đổi sổ đỏ diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn, tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí. Đặc biệt, khi người sử dụng đất biết kiểm tra và đối chiếu lại thông tin bằng các thiết bị đo đạc hiện đại như máy GNSS RTK Hi-Target iRTK5, sai số được giảm thiểu tối đa, giúp hồ sơ đo đạc minh bạch và chính xác tuyệt đối, qua đó bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của mình.
Trước khi tách thửa, cần kiểm tra xem đất có nằm trong khu vực quy hoạch hoặc bị hạn chế tách sổ hay không. Việc này giúp tránh bị từ chối hồ sơ.
Để đảm bảo kích thước và diện tích chính xác, bạn nên lựa chọn đơn vị đo đạc có kinh nghiệm và trang bị máy GNSS RTK chuẩn xác. Đây là thiết bị giúp xác định tọa độ và ranh giới đất nhanh chóng, sai số thấp, phù hợp với các tiêu chuẩn địa chính hiện hành.
iGeo Store là đơn vị chuyên cung cấp máy GNSS RTK chính hãng, hỗ trợ đo đạc địa chính, tách thửa và lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất.
Các tài liệu như đơn xin tách thửa, bản đồ đo đạc, biên bản nghiệm thu cần được cất giữ cẩn thận để phục vụ quá trình xét duyệt hoặc khi có tranh chấp.
Người thực hiện cần nắm rõ các quy định về:
điều kiện tách thửa,
diện tích tối thiểu,
nghĩa vụ tài chính,
hồ sơ, thủ tục pháp lý.
Việc tuân thủ đúng quy trình giúp quá trình tách sổ diễn ra nhanh chóng, hạn chế rủi ro pháp lý.
>>> Xem thêm: Dịch vụ thuê máy đo đạc tại Hà Nội – Lựa chọn số 1 từ iGeo Store
Việc hiểu đúng cách đọc kích thước trên sổ đỏ có vai trò quan trọng trong quản lý, sử dụng và giao dịch đất đai. Bằng việc nắm rõ các ký hiệu, thông số và biết cách đối chiếu với thực địa, bạn sẽ tránh được nhiều rủi ro không đáng có.
Trong quá trình kiểm tra, đo đạc hoặc tách thửa, các thiết bị hiện đại như máy GNSS RTK sẽ giúp xác định ranh giới chính xác theo đúng tiêu chuẩn địa chính. iGeo Store tự hào là đơn vị cung cấp thiết bị GNSS RTK chính hãng, giá tốt, hỗ trợ tối đa cho người dân và đơn vị đo đạc trong công tác lập hồ sơ, tách thửa và xác định kích thước đất.
Trịnh Tuấn Phát - Nhân viên kỹ thuật Việt Thanh Với hơn 15 năm kinh nghiệm. Chuyên bay chụp, đo đạc, sửa chữa và kiểm nghiệm máy GNSS RTK, máy toàn đạc điện tử, máy định vị GPS cầm tay Garmin.... Với kinh nghiệm có được, tôi mong muốn hỗ trợ kỹ thuật, tư vấn cho mọi người kiến thức về trắc địa, máy móc,...
