Dịch vụ cắm ranh giới đất tại Hà Nội – Giải pháp đo đạc chính xác, nhanh chóng
Th10 09, 2025
Các trường hợp phải đo đạc lại đất là vấn đề thường gặp nhưng không phải ai cũng hiểu rõ khi thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai. Trong nhiều tình huống, việc đo đạc lại không chỉ là yêu cầu kỹ thuật mà còn là điều kiện bắt buộc để đảm bảo thông tin thửa đất chính xác, phục vụ cho việc cấp Giấy chứng nhận, tách thửa, hợp thửa hoặc giải quyết tranh chấp. Bài viết dưới đây sẽ hệ thống đầy đủ các trường hợp cần đo đạc lại đất theo quy định pháp luật hiện hành, đồng thời cung cấp thông tin rõ ràng, có chiều sâu, giúp người đọc chủ động hơn trong quá trình thực hiện các thủ tục đất đai.
>>> Xem thêm: Máy GPS RTK - Thiết bị đo đạc được nhiều kỹ sư tin dùng, giúp tiết kiệm thời gian, nâng cao độ chính xác và hiệu suất công việc của bạn
Việc đo đạc lại đất được pháp luật quy định rõ ràng nhằm đảm bảo tính chính xác, minh bạch trong quản lý và sử dụng đất đai. Với sự hỗ trợ của máy RTK Hi-Target , độ chính xác và hiệu quả trong quá trình đo đạc được nâng cao, đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt. Dưới đây là các căn cứ pháp lý quan trọng:
Luật Đất đai năm 2013 (sửa đổi, bổ sung): Là văn bản nền tảng quy định quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất và trách nhiệm quản lý nhà nước. Luật yêu cầu thực hiện đo đạc trong các trường hợp cấp, đổi sổ đỏ, tách thửa, hợp thửa, giải quyết tranh chấp…
Nghị định 43/2014/NĐ-CP: Hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Đất đai, trong đó có quy định rõ quy trình đo đạc, cập nhật bản đồ địa chính và điều chỉnh thông tin thửa đất.
Thông tư 30/2014/TT-BTNMT: Quy định về hồ sơ, thủ tục đăng ký đất đai, bao gồm hướng dẫn lập trích đo thửa đất và tài liệu kỹ thuật phục vụ cấp sổ.
Thông tư 25/2014/TT-BTNMT: Ban hành quy chuẩn kỹ thuật về đo đạc bản đồ địa chính, áp dụng trong các trường hợp phải đo đạc lại khi ranh giới thay đổi, bản đồ cũ không còn phù hợp.
Luật Phí và lệ phí 2015: Giao thẩm quyền cho địa phương quy định mức thu lệ phí đo đạc, làm cơ sở áp dụng trong từng khu vực cụ thể.
Những văn bản trên là cơ sở pháp lý quan trọng giúp người dân và cơ quan chức năng thực hiện đúng quy trình đo đạc lại đất theo quy định hiện hành.
>>> Xem thêm: Tra cứu bản đồ địa chính: Hướng dẫn đầy đủ và mới nhất 2025
Việc đo đạc lại đất là một quy trình kỹ thuật cần thiết nhằm đảm bảo thông tin thửa đất được ghi nhận chính xác, đầy đủ và phù hợp với hiện trạng sử dụng thực tế. Nhiều chuyên gia và kỹ sư tin dùng máy GNSS RTK Hi-Target iRTK5 để kết quả đo đạc đạt độ chính xác cao, giúp tối ưu hóa thời gian và đảm bảo tính minh bạch. Hoạt động này không chỉ phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai, mà còn là cơ sở pháp lý quan trọng để xác lập quyền sử dụng hợp pháp cho người dân, tổ chức và doanh nghiệp. Dưới đây là các trường hợp điển hình mà pháp luật hiện hành quy định phải thực hiện đo đạc lại đất:
Khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, cơ quan chức năng sẽ tiến hành đo đạc địa chính nếu thửa đất đó chưa được đo vẽ hoặc thông tin đo đạc hiện có không phản ánh đúng ranh giới, diện tích thực tế. Việc đo đạc lại là điều kiện bắt buộc để xác định chính xác vị trí, kích thước và hình dạng thửa đất, từ đó lập bản đồ địa chính, hồ sơ kỹ thuật làm căn cứ cấp sổ đỏ. Sử dụng máy GNSS RTK Hi-Target V200 với công nghệ GNSS tiên tiến giúp đảm bảo kết quả đo đạc chính xác, đặc biệt ở các khu vực có địa hình phức tạp.
Trong trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu chia nhỏ thửa đất (tách thửa) hoặc gộp nhiều thửa đất thành một (hợp thửa), cơ quan chức năng phải thực hiện đo đạc lại để xác định ranh giới mới, tính toán diện tích sau khi biến động và cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai. Đây là quy trình bắt buộc trước khi cấp lại hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận. Công nghệ máy GNSS RTK Hi-Target vRTK hỗ trợ định vị chính xác các mốc ranh giới mới, giảm thiểu sai số và đảm bảo hồ sơ pháp lý được cập nhật chính xác.
Nếu trong quá trình chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất phát hiện có sự chênh lệch giữa diện tích, ranh giới thực tế với thông tin ghi nhận trong sổ đỏ (hoặc bản đồ địa chính), thì bắt buộc phải đo đạc lại để điều chỉnh. Việc này giúp đảm bảo quyền lợi các bên tham gia giao dịch và tránh tranh chấp pháp lý sau này.
Khi xảy ra tranh chấp liên quan đến ranh giới, diện tích hoặc quyền sử dụng đất giữa các cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu đo đạc lại hiện trạng thửa đất. Kết quả đo đạc là cơ sở kỹ thuật quan trọng phục vụ quá trình hòa giải, xác minh và ra quyết định giải quyết tranh chấp một cách khách quan, đúng pháp luật.
Các trường hợp hồ sơ địa chính có sai lệch về số thửa, diện tích, hình thể thửa đất hoặc tọa độ ranh giới không khớp với thực tế sử dụng đất thì người sử dụng đất có thể yêu cầu cơ quan chức năng đo đạc lại để điều chỉnh. Việc này giúp cập nhật lại dữ liệu đất đai chính xác, đồng thời đảm bảo quyền lợi sử dụng đất không bị ảnh hưởng.
Khi Nhà nước thu hồi đất để phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội, hoặc triển khai các dự án quy hoạch, giải phóng mặt bằng, việc đo đạc lại là yêu cầu bắt buộc. Mục đích là để xác định rõ diện tích bị thu hồi, ranh giới ảnh hưởng và làm căn cứ tính toán giá trị bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho người bị thu hồi đất.
>>> Xem thêm: Mẫu đơn đề nghị đo đạc lại diện tích đất – Hướng dẫn chi tiết và chuẩn quy định
Đo đạc lại đất là một bước quan trọng trong quá trình xác lập, điều chỉnh và cập nhật thông tin thửa đất theo đúng hiện trạng thực tế. Tuy nhiên, để quá trình này diễn ra chính xác, hiệu quả và phù hợp với quy định pháp luật, người sử dụng đất cần lưu ý một số điểm sau:
Trước khi tiến hành đo đạc, người sử dụng đất cần xác định rõ lý do thực hiện như: cấp Giấy chứng nhận, tách thửa, hợp thửa, giải quyết tranh chấp, điều chỉnh thông tin sai lệch… Việc xác định đúng mục đích sẽ giúp lựa chọn phương án đo đạc phù hợp và tránh phát sinh thủ tục không cần thiết.
Trước khi yêu cầu đo đạc lại, cần rà soát các giấy tờ liên quan như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ địa chính, trích lục thửa đất, quyết định giao/thuê đất… để đối chiếu với hiện trạng sử dụng. Nếu có sai lệch, cần chuẩn bị hồ sơ chứng minh hoặc kiến nghị điều chỉnh.
Đơn vị thực hiện đo đạc phải là tổ chức có chức năng đo đạc bản đồ theo quy định pháp luật, có chứng chỉ hành nghề và sử dụng thiết bị đo đạt chuẩn kỹ thuật, chẳng hạn như máy GNSS RTK Hi-Target V500 với độ chính xác cao và khả năng xử lý nhanh. Việc thuê đúng đơn vị có năng lực sẽ đảm bảo kết quả đo đạc chính xác, tránh phát sinh sai sót ảnh hưởng đến hồ sơ pháp lý về sau.
Trước khi đo đạc, nên thông báo và phối hợp với các hộ giáp ranh để thống nhất về mốc giới, ranh giới sử dụng đất thực tế. Việc này giúp hạn chế khiếu nại, tranh chấp sau đo đạc và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận nhanh hơn khi thực hiện các thủ tục pháp lý.
Người sử dụng đất nên trực tiếp có mặt khi đo đạc để giám sát, xác nhận vị trí mốc giới, diện tích, ranh giới sử dụng… Việc tham gia đầy đủ giúp đảm bảo tính minh bạch, tránh trường hợp đo thiếu, sai vị trí hoặc bị ảnh hưởng bởi các yếu tố khách quan khác.
Sau khi hoàn tất, người sử dụng đất cần yêu cầu đơn vị đo đạc cung cấp bản trích đo, bản đồ hiện trạng và hồ sơ kỹ thuật liên quan. Trước khi sử dụng các tài liệu này để thực hiện thủ tục pháp lý, cần kiểm tra kỹ thông tin như diện tích, số tờ, số thửa, tọa độ, mốc ranh giới để tránh sai sót hoặc bị trả hồ sơ.
>>> Xem thêm: Máy đo đạc địa chính: Giải pháp hiệu quả cho công tác quản lý đất đai
Các trường hợp phải đo đạc lại đất là nội dung quan trọng mà người sử dụng đất cần nắm rõ để đảm bảo quyền lợi và tuân thủ đúng quy định pháp luật. Việc hiểu và thực hiện đúng quy trình đo đạc không chỉ giúp cập nhật thông tin đất đai chính xác mà còn hạn chế rủi ro pháp lý trong quá trình sử dụng và giao dịch đất.
Trịnh Tuấn Phát - Nhân viên kỹ thuật Việt Thanh Với hơn 15 năm kinh nghiệm. Chuyên bay chụp, đo đạc, sửa chữa và kiểm nghiệm máy GNSS RTK, máy toàn đạc điện tử, máy định vị GPS cầm tay Garmin.... Với kinh nghiệm có được, tôi mong muốn hỗ trợ kỹ thuật, tư vấn cho mọi người kiến thức về trắc địa, máy móc,...
